6月19日，摩根大通发表研究报告称，恒基地产宣布旗下中环新海滨3号用地项目第一期有22.3万平方英尺办公室及配套楼面获预租，基本月租为每平方英尺137港元。

摩通估算，实际净租金约为每英尺110港元，按项目总开发成本650亿港元计，初始成本毛收益率料达3.3%。

考虑到目前香港写字楼租赁市场存在一定挑战性，摩通认为该租金水平胜过市场预期，将贡献恒地年度租金收入的约3%。

摩通对恒地维持“增持”评级，认为集团可提供约7%的股息回报率，在市面上仍属较吸引水平（目前预测上半年股息将持平，下半年则可能取决于资产处置进展），同时亦受惠于HIBOR下降，目标价25港元，对应每股资产净值预测有56%折让。